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  详细介绍
洈水工程管理局物业管理暂行办法
时间:2015-8-10  来源:  作者:管理员  阅读:960次

  总   则

  一、为切实加强物业管理,规范住户行为,营造和谐居住环境,制定本办法。

  二、本办法适用于本局范围内职工住宅区(含枢纽、电站、供电所、火车站)内所有已售或出租住房、门面及其附属设施。所有住户或承租户必须认真遵守本办法。

  三、局后勤服务中心负责对本局住宅区房产、园林、安全保卫、环境卫生等实施管理,对违反暂行办法的行为有权予以纠正或者进行处罚。

  四、本局已办理手续的出售房:

  1、公用部分(包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、楼屋顶、外墙面、门厅、楼梯间、通道等)由后勤服务中心实施管理,根据房产使用状况定期进行维修;

  2、本人不居住后租给外人住的,应到政法科、后勤服务中心备案,办理相关手续后方可出租,其水电费、网络费、收视费、物业管理费按市场价格收取;

  3、本人不居住后,不得随意转卖给非本局职工,确需卖房处理的,须由本人申请报局党委审批,并组织资产评估后由局资产领导小组按市场价格统一收回。

  五、本局出租住房由办公室统一分配,后勤服务中心负责管理和维修。

  六、承租户申请用房,应由本人使用,服从物业管理有关规定,按时缴纳租金。承租人在承租期内,不得转租或由其他人使用,一经发现,办公室有权将房屋收回;承租期满或一旦本局需要用房,办公室提前一个月告之并收回,承租户应无条件服从;职工直系亲属如有特殊情况租住本局住房,需经分管局领导同意,租住后房租按职工租金的两倍收费,水电费、网络费、收视费按市场价收取。

  七、所有住房安装空调外机、太阳能热水器等必须经后勤服务中心同意并指定安装位置,否则,后勤服务中心有权责令其拆除重装。

八、业主或住户装修住房前应告知后勤服务中心。后勤服务中心应当将装修禁止行为和注意事项告知业主或住户,并加强监督;住房进行室内装修或维修,应合理安排工作时间,不得影响他人的正常生活。若因维修或其它人为原因导致下层漏水或造成损失,住户应当承担修复或赔偿责任。

  九、所有住房的外部水、电、气由后勤服务中心统一管理。

  十、住户不得占用楼梯间、休息平台和房顶堆放杂物,否则,后勤服务中心有权清除并对当事人予以批评教育。

  十一、住宅小区园林绿化是为提高广大住户生活质量,丰富住户业余生活而兴建的环境工程,局机关及住宅小区园林绿化区域由后勤服务中心安排专人负责管理、养护、修整和更新改造。

  十二、住宅区所有人员应当爱护保护环境,珍惜花草树木,不得践踏草坪、攀折树枝花卉。违反本条并造成损失的,由当事人照价赔偿(未成年人由户主或监护人承担赔偿责任)。

  十三、不得在小区内栽种蔬菜等其他作物。

  十四、小区内各种车辆停放由门卫负责管理,车辆不得占用通道乱停乱放,影响车辆、行人正常通行。

  十五、各住宅小区由后勤服务中心安排专人定时进行清扫,范围包括道路、厕所等,楼道卫生由各住户按后勤服务中心划定的卫生区域定时清扫。

  十六、局办公室、后勤服务中心定期对住宅小区环境卫生进行检查,发现问题要及时予以纠正。

  十七、所有住户必须自觉培育文明卫生、爱护环境的良好品德,坚持“十不准”:

  不准从窗户、阳台向外抛掷垃圾;

  不准在阳台外侧悬挂拖把等物体;

  不准将垃圾冲入厕所或下水道;

  不准饲养家禽和放养宠物;

  不准在窗台、阳台外侧摆放花盆等易坠物品;

  不准在窗台、阳台外侧晾晒衣被;

  不准将垃圾堆放在楼梯间和休息平台;

  不准占用公共绿地、健身器材晾晒物品;

  不准占用公用地面(含通道)摆放花盆;

  不准占用公用地面种植蔬菜、花卉等。

  十八、局住宅小区内禁止燃放烟花炮竹。

  十九、凡本办法适用范围内严禁任何人开设带赌博性质的诸如麻将馆之类的营业性场所。

  二十、住户之间应当团结友爱,与邻为善。住户在室内举办各种活动(如朋友相聚、夜间娱乐等)时,不得影响或干扰周围住户的正常生活和休息。

  二十一、各住宅区由后勤服务中心修建垃圾集散设施,所有住户应将垃圾自觉投放至指定位置,不得随意丢弃。

  二十二、本局出租门面由后勤服务中心统一管理。

  二十三、承租人应当爱护所租门面的设备设施,如有毁损须照价赔偿。

  二十四、承租人应按环卫部门和后勤服务中心要求,承担“门前三包”责任。

  二十五、后勤服务中心与承租人的其它权利和义务,应在合同中载明并认真履约。

                             安

  二十六、后勤服务中心承担各住宅小区的治安保卫消防安全责任,设置门卫并建立健全责任制,配备相关设施。

  二十七、门房管理人员应加强防盗监控设备的管理,发现问题及时向上反映,便于及时维修,保证设备正常运行。

  二十八、门房及巡查人员应当认真履行责任,努力做好本职工作,如因门卫人员责任心不强,不履行岗位职责造成公私财物被盗,必须追究门卫人员的行政及经济责任。

  二十九、本办法由局办公室负责解释。

  三十、本办法自2015年3月15日起执行。原《物业管理暂行办法》同时废止。

 

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